TÜRGI.EE

• Istanbul: ~1 680 USD/m² (u 1 600–1 800 €). Majanduskeskus, kõrge nõudlus ja maavärinarisk.
• Antalya: ca 1 200 USD/m². Turismipealinn, populaarne pensionäride ja kaugtöötajate seas.
• Izmir: ca 1 150 USD/m². Egeuse rannik, moodne elustiil.
• Ankara ja Sisemaa: ~900 USD/m² ja alla. Väiksem üüripotentsiaal.
• Luksusvillad (Bodrum, Kalkan): Kergesti 400 000 USD+ või palju rohkem.

Plussid ja Miinused

Plussid: Atraktiivne elustiil (päikesepaiste, rannad), madalam elukallidus (toit, transport), investeeringupotentsiaal suurlinnades.

Miinused: Müük on stabiliseerunud, inflatsioon ja liiri volatiilsus tõstavad kohalikke kulusid (nt üürid Istanbulis hüppeliselt kasvanud).

Valuutarisk: Hinnad fikseeritakse välisvaluutas (ostu soodustav), kuid renoveerimine ja igapäevakulud sõltuvad liirist (kiiresti kallinev). Jälgige kurssi: 1 € ≈ 49–50 TRY (2025 detsember).

Nõue: Väärtus peab olema ≥ 200 000 USD (vajalik eksperthinnang ja Tapu väärtus). Kehtib üle kogu riigi.

Kestus: Tavaliselt 1 aasta, uuendatav. Annab õiguse elada, kuid mitte automaatselt töötada.

Protsess: Nõutav tervisekindlustus (riiklik SGK või era) ja sissetuleku tõend. Kontrollitakse tausta. Muudatused rakenduvad ka olemasolevatele omanikele pikendamisel.

Üle 1 100 linnaosa on välismaalastele suletud (nt Mahmutlar Alanyas, Hurma Antalyas, Fatih Istanbulis).

Tagajärg: Välismaalased ei saa seal uut elamisluba ega pikendada olemasolevat. Kontrollige staatust enne ostu!

Töötamiseks on vaja eraldi luba. Luba taotleb tööandja või ettevõte. Töötamine ilma loata on ebaseaduslik, karistatav trahvide ja deporteerimisega.

Nõue: Investeering ≥ 400 000 USD kinnisvarasse. Vara peab olema lukustatud 3 aastaks.

Hüve: Pass kogu perele (abikaasa + alla 18-aastased lapsed) ja täielikud õigused, sh tööõigus.

Ajakava: Protsess võtab aega 6–12 kuud.

Müüt: Firma asutamine annab automaatselt tööõiguse. Türgi süsteem on protektsionistlik: ettevõtte omamine ei anna tööõigust, igapäevatöö on keelatud.

Tööloa tingimused ettevõttes: Nõutav miinimumkapital ja 5:1 reegli täitmine: 5 Türgi kodanikku peab olema palgal 1 välismaalase kohta.

Hall ala: Elate Türgis elamisloaga ja töötate välismaale. Ametlikku "digital nomad" viisat alles arendatakse.

Maksurisk: Kui viibite Türgis üle 183 päeva aastas, tekib maksuresidentsus. Türgi maksuamet võib loendada teid majanduslikult aktiivseks, kui teenite kohalikke kliente.

Due Diligence: 80% probleemidest tuleneb puudulikest dokumentidest. Jurist on vältimatu!

• Tapu (Omanikutunnistus): Punane Tapu soovitav elamisloa jaoks.
• Iskan (Kasutusluba): Tõendab hoone vastavust normidele. Ilma Iskanita ei saa kommunaallepinguid enda nimele.
• DASK (Maavärinakindlustus): Kohustuslik igal aastal uuendada.

Ostukulud (notar ja maksud): Lisandub +5–8% ostuhinnast. Täpsustuseks: madalam deklareeritud väärtus Tapu peal tekitab hiljem müügiriske.

Püsikulud:

• Aidat: Iganädalane hooldustasu (50–200 €/kuus).
• Kapitalikasumi Maks: Müügil <5 aasta jooksul – 15–40% maks. >5 aasta möödudes maksuvaba.

Uus Airbnb seadus: Lühiajaline rent (alla 100 päeva) nõuab 100% majanaabrite nõusolekut ja litsentsi. Piisab ühest vastuhäälest, et renditegevus peatada.

Karistused: Trahvid on äärmiselt suured (100 000 TRY+).

Pikaajaline rent: Üle 100 päeva rent on lihtsam, kuid madalama tootlusega. Üürnikel on tugev kaitse, väljatõstmine võib võtta 1–3 aastat.

Abiellumine: Abiellumine Türgi kodanikuga annab perekondliku elamisloa, kuid mitte automaatset tööluba ega kodakondsust (viimane võimalik 3 aasta järel).

Haridus: Riiklikud koolid on tasuta ja türgikeelsed. Rahvusvahelised koolid (IB, Cambridge) on kallid.

Kultuur: Türgi on sekulaarne, kuid kohalikud kombed võivad olla konservatiivsed. Keelebarjäär on reaalne – Türgi keeleoskus on ametiasutustes vältimatu.

SGK (Riiklik kindlustus): Odavam. Erakindlustus on kallim, eriti vanematele inimestele. Kvaliteet ja ligipääs on piirkonniti erinev. Meditsiiniliste dokumentide tõlkimine on bürokraatlik.

Lisakindlustused: Kodukindlustus väljaspool DASK-i on soovitatav; vastutuskindlustus üürileandjatele.

Sõiduki import: EL-i autodele kehtib Türgis elamise ajal 24 kuu piirang. Lisamaksud sõidukitelt on suured (100–200%).

Transport: Autorent on kallim kui Euroopas.

Konto avamine: Nõuab Vergi Numarası (maksunumber) ja tõendit elukoha kohta (nt kommunaalarve). Mõned pangad nõuavad alustuseks deposiiti eurodes/dollarites, mis lukustatakse 1–3 kuuks.

Piirangud: Välismaalaste kontod on pideva kontrolli all. Türgi valitsus on seadnud piiranguid TRY (liiri) ülekannetele teistele välismaalastele ja välisvaluuta väljavõtmisele/liigutamisele – olge finantsplaneerimisel äärmiselt ettevaatlik ja konsulteerige enne tegu asjatundjatega.

Lepingud: Kommunaallepingute (elektri/vee) enda nimele vormistamiseks on vältimatu Iskan (kasutusluba). Ilma selleta saab lepingud vaid üürileandja nimel (riskantne).

Internet: Kvaliteet on suurlinnades (Istanbul, Antalya) hea, kuid maapiirkondades ebastabiilne. Fikseeritud interneti lepingud on pikaajalised (1–3 aastat) ja nende varasem lõpetamine kallis.

Mobiilside: Välismaalt toodud mobiiltelefonid "lukustatakse" pärast 120 päeva, kui neid pole riiklikult registreeritud (vajalikud maksud/registreerimistasud).

Kuritegevus: Türgi on üldiselt turvaline riik, kuid suurlinnades ja turistipiirkondades on levinud väikesed vargused ja kelmused (nt taksoga).

Loodusõnnetused: Maavärinad on reaalne risk, eriti Istanbuli ja Egeuse mere piirkonnas. Järgige DASK-i nõudeid ja tutvuge evakuatsiooniplaanidega. Tugevad vihmasajud põhjustavad rannikualadel hooajaliselt üleujutusi.

Tootlus: Renditootlus on väga hooajaline. Rannikualadel teenitakse 80% tulust suvekuudel. Pikaajaline üür annab madalama, kuid stabiilsema tulu.

Tulumaksu optimeerimine: Kinnisvara deklareerimisel abiga on võimalik kulusid maha arvata (nt Aidat, hooldus, kindlustus) – konsulteerige kohaliku raamatupidajaga.